Сделки должника
Сделки по заниженной цене
Что считается неравноценным встречным исполнением, как суд сравнивает цену сделки с рыночной и какие доказательства помогают обосновать реальную стоимость.
Автор: Юридическая редакция «Долговой щит»Юридическая проверка: Юридическая редакция «Долговой щит»Последняя проверка: 28 июля 2026 г.2 минуты чтенияЧерновик контент-плана
Материал создан по контент-плану: адрес, заголовки, структура и поисковое намерение проработаны, текст требует редакторской доработки. Страница закрыта от индексации и не выводится в списке статей.
Требуется проверка редактором перед публикацией.
Занижение цены — самое частое основание для оспаривания сделок должника. Материал объясняет, что закон понимает под неравноценным исполнением и какие доказательства имеют значение.
Краткий ответ
Пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ позволяет оспорить сделку, совершённую в течение года до принятия заявления о признании должника банкротом, если её условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от условий сопоставимых сделок.
Умысел сторон при этом доказывать не требуется — достаточно самой неравноценности. Если же занижение цены сопровождается признаками неплатёжеспособности и осведомлённостью контрагента, применяется более широкий трёхлетний состав по пункту 2 той же статьи.
Нормативная основа
Раздел содержит таблицу: статьи 61.2, 61.4 и 61.6 ФЗ № 127-ФЗ, статьи 10, 168 и 424 ГК РФ, а также нормы АПК РФ о судебной экспертизе.
Как определяется рыночная цена
Сравнение проводится на дату совершения сделки. Используются сведения о сопоставимых предложениях, отчёты об оценке, справочные данные; при разногласиях назначается судебная экспертиза. Разница в цене оценивается вместе с прочими условиями сделки — порядком расчётов, сроками, наличием обременений.
Обратите внимание
Цена, указанная в договоре, и фактически уплаченная сумма — разные обстоятельства. Расхождение между ними исследуется отдельно и влияет на выводы суда.
Какие обстоятельства оправдывают снижение цены
Учитываются состояние имущества, наличие повреждений, обременений и споров, а также объективная срочность продажи. Каждое из этих обстоятельств должно подтверждаться документами, составленными до или в момент сделки.
Когда занижение цены влечёт вывод о вреде кредиторам
Если на дату сделки имелись признаки неплатёжеспособности, а покупателем выступало заинтересованное лицо, применяются презумпции пункта 2 статьи 61.2 ФЗ № 127-ФЗ. Подробнее о составах — в материале «Какие сделки проверяются при банкротстве».
Последствия для сторон
Имущество возвращается в конкурсную массу, требование контрагента удовлетворяется по правилам статьи 61.6 ФЗ № 127-ФЗ. Подробный разбор — «Последствия признания сделки недействительной».
Типичные ошибки
Указание заниженной цены в договоре при иных фактических расчётах, отсутствие документов о состоянии имущества, отсутствие подтверждений оплаты и расходования полученных средств.
Что дальше
Перечень документов, которые позволяют обосновать цену, и порядок подготовки возражений. Оценка риска возможна только по конкретным документам.
Планируемая структура материала
Краткий ответ
- Понятие неравноценности
- Годичный период по пункту 1 статьи 61.2
Нормативная основа
Как определяется рыночная цена
- Сопоставимые предложения на дату сделки
- Отчёт об оценке и судебная экспертиза
Какие обстоятельства оправдывают снижение цены
- Техническое состояние и обременения
- Срочность продажи и способ расчётов
Когда занижение цены влечёт вывод о вреде кредиторам
Последствия для сторон
Типичные ошибки
Что дальше
Нормативные источники
Правовая оговорка
Нужна оценка вашей ситуации?
Статья описывает общее правило. Как оно сработает в вашем случае, зависит от документов: состава долгов, производств, имущества и сделок.
Разобрать мою ситуациюОпубликовано: 28 июля 2026 г.. Обновлено: 28 июля 2026 г.. Последняя юридическая проверка: 28 июля 2026 г..
